Akerkhof

168 verouderde woningen maken plaats voor 285 nieuwe energiezuinige woningen

In de gezellige Groningse wijk centrum bouwt Langewaard 4 appartementencomplexen aan de Akerkhof. Woongebouw de Alt bestaat uit 61 appartementen en wordt als eerste opgeleverd. Naar verwachting in oktober/november van 2023. Later volgen ook de Tenor, de Sopraan en de Bas. In totaal realiseren we hier over de komende jaren 285 nieuwe en duurzame woningen voor een brede doelgroep. Daarmee vormen de Alt, Tenor, Sopraan en de Bas het sluitstuk van de wijkvernieuwing.

De nieuwe appartementengebouwen krijgen een collectieve groene binnentuin. Alle appartementen op de begane grond krijgen een tuin aan de voor- en aan de achterkant. Eén van de vier appartementengebouwen (bouwblok 2) bouwen we speciaal voor ouderen. Naast de appartementen bouwen we ook 12 eengezinswoningen aan de Vijgenboomstraat. De eengezinswoningen bestaan uit 2 bouwlagen met een schuine kap.

Type woningen

We bouwen hier circa 285 nieuwe woningen. Dit zijn 2- en 3-kamer appartementen en 12 eengezinswoningen. De woningen zijn verdeeld over 4 bouwblokken. Het woonprogramma staat nog niet definitief vast en kan nog veranderen. Maar in de plannen is nu het volgende woonprogramma opgenomen:

Bouwblok 1 (de Alt):

2-kamerappartementen – 28 stuks - sociale huur
3-kamerappartementen – 33 stuks – sociale huur

Bouwblok 2 (de Tenor):

2-kamerappartementen – 28 stuks – sociale huur
3-kamerappartementen – 54 stuks – sociale huur
Eengezinswoningen – 12 stuks – midden huur

Bouwblok 3 (de Sopraan):

3-kamerappartementen – 47 stuks – midden huur
Maisonnettes – 5 stuks – midden huur

Bouwblok 4 (de Bas):

2-kamerappartementen – 25 stuks – sociale huur
3-kamerappartementen – 47 stuks – sociale huur
Maisonnettes – 6 stuks – maisonnettes

In gesprek met de buurt

In het najaar van 2019 hebben we met drie klankbordgroepen van bewoners uit de buurt gesproken. De informatie die wij van hen kregen is zo goed mogelijk verwerkt in het ontwerp. In november 2020 is ook het ontwerp van de binnentuin voor bouwblok 1 met de achterburen besproken. Eind 2021 is het ontwerp van de achtertuinen van blok 2, 3 en 4 met de buren besproken.

Bouwenvelop en bestemmingsplan Akerkhof

In november 2020 is de bouwenvelop voor de Akerkhof vastgesteld door de gemeente Groningen. In de bouwenvelop staat alles waar het project Akerkhof aan moet voldoen. De definitieve bouwenvelop kunt u hier vinden. Klik hier voor de bouwenvelop van Akerkhof.

Om de nieuwe woningen te mogen bouwen moet het bestemmingsplan aangepast worden. Het ontwerp bestemmingsplan voor Akerkhof kon van 18 juni 2021 en 29 juli 2021 bekeken worden. Bij de gemeente Groningen zijn er reacties uit de buurt binnen gekomen op het ontwerp bestemmingsplan. Deze zijn inmiddels beantwoord. Op 23 december 2021 is het bestemmingsplan van bouwblok 1, 2 en 4 in de Groningse gemeenteraad vastgesteld. Voor bouwblok 3 kijken we naar een aanpassing in het ontwerp met als doel een zo zonnig mogelijke binnentuin én goede bezonning van de bestaande tuinen. Medio 2022 is de omgevingsvergunning voor dit blok aangevraagd.

Vervolgstappen

Bouwblok 2 is inmiddels gesloopt. We wachten voor de sloop van bouwblok 4 op de omgevingsvergunning van de gemeente. In september 2022 zijn we gestart met de bouw van bouwblok 1. We verwachten dat de woningen van dit bouwblok in juni 2023 op WoningNet komen te staan. De woningen van dit bouwblok worden in oktober/november 2023 opgeleverd.

Huurprijs

De appartementen van bouwblok 1, 2 en 4 verhuren we volgens sociale huur. In 2023 betekent dat een maximale huurprijs van € 808,06. Daar komen servicekosten bij voor bijvoorbeeld het schoonhouden van de algemene ruimtes en elektra in de algemene ruimtes. Hoeveel dit is weten we nog niet.

De eengezinswoningen van bouwblok 2 en de appartementen van bouwblok 3 verhuren we aan mensen met een middeninkomen.

Aanmelden

Heeft u interesse in een sociale huurwoning? Dan moet u ingeschreven staan bij WoningNet. We verwachten dat de eerste woningen in juni 2023 aangeboden worden via WoningNet.

Wanneer starten jullie met het bouw- en sloopwerk? Hoelang gaat het duren?

De start van het bouw- en sloopwerk verschilt per bouwblok. We zijn gestart met bouwblok 1.

De planning:

Bouwblok 1: oplevering oktober/november 2023
Bouwblok 2a: start bouw juni 2023, oplevering september/oktober 2023
Bouwblok 4: start bouw september 2023, oplevering maart 2025
Bouwblok 2b en 3: start bouw maart 2024, oplevering juni/juli 2025

Als laatste bouwen we de eengezinswoningen van deelgebied 2. Dit gebied wordt door de aannemer gebruikt als opslag voor bouwmaterialen.?

Hoe zeker zijn de sloop- en nieuwbouwplannen voor Akerkhof?

Waar en wanneer kan ik bezwaar maken?

Hoe worden buurtbewoners betrokken bij het vervolgproces?

Waar kan ik mij aanmelden voor de sociale huurwoningen?

Waar kan ik mij aanmelden voor de middenhuurwoningen?

Wie komen er wonen?

Het plan voor de Akerkhof is voor verschillende groepen mensen.

De appartementen zijn voornamelijk twee- en driekamer appartementen.
De appartementen van bouwblok 2 zijn specifiek voor ouderen (65+).
De twaalf eengezinswoningen zijn daarnaast voor gezinnen in de middenhuur. Dit betekent dat mensen maximaal € 69.458,- per jaar mogen verdienen (in 2022).
De appartementen van bouwblok 1, bouwblok 2a en bouwblok 4 zijn voor de sociale huur. Dit betekent dat bewoners gezamenlijk niet meer mogen verdienen dan € 45.014,- per jaar (in 2022). De andere 25% van de woningen noemen we middenhuur.
De appartementen van bouwblok 3 zijn voor de middeninkomens. Dit betekent dat mensen maximaal € 69.458,- per jaar mogen verdienen (in 2022).
?

Aan welke kant krijgen de nieuwe woningen een balkon, leefgalerij en/of tuin?

Voor wie is de binnentuin en mag ik daar gebruik van maken als buurtbewoner?

De binnentuinen zijn van Langewaard. De nieuwe huurders betalen servicekosten voor het gebruik en onderhoud van de tuin.

Het is juridisch niet mogelijk dat particulier omwonenden meebetalen in de servicekosten voor gebruik van deze tuin. Wel willen wij onderzoeken of omwonenden via een stichting van zelfbeheer alsnog gebruik kunnen maken van de binnentuin. Omwonenden zijn dan via deze stichting gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud en gebruik van de tuin.

Uit de eerste peiling was er onvoldoende animo bij de achterburen voor zelfbeheer. Enkele maanden voor oplevering van een bouwblok peilen wij opnieuw of er interesse is bij de achterburen.

Sluiten de tuinen van de bestaande bewoners aan op de binnentuin?

Hoe wordt parkeren opgelost?

In de nieuwbouwplannen komen meer parkeerplaatsen dan nodig is. Het parkeerbeleid van de gemeente Groningen geeft namelijk aan dat er 20-25 nieuwe parkeerplaatsen gemaakt moeten worden. In het ontwerp is rekening gehouden met de volgende aantallen:

Deelgebied 1: 11 parkeerplaatsen
Deelgebied 2: tussen de 11 en 26 parkeerplaatsen
Deelgebied 3: tussen de 2 en 11 parkeerplaatsen
Deelgebied 4: tussen de 8 en 19 parkeerplaatsen

Dit moet voldoende zijn om parkeeroverlast te voorkomen. De parkeerplaatsen komen op de binnenterreinen.

Worden de nieuwe woningen aan Akerkhof hoger?

Waar kan ik terecht met ideeën of vragen over de ontwikkeling?

Terug

Zoeken