Herestraat

We willen de doorstroom op de woningmarkt in het centrum te stimuleren. Als senioren doorstromen naar gelijkvloerse woningen, ontstaan er kansen voor jonge gezinnen elders in de wijk. Daarom bouwen we op deze plek gelijkvloerse appartementen die aantrekkelijk zijn voor senioren.
Uit onderzoek is gebleken dat Vreeswijk vergrijst. Oudere huurders kunnen niet makkelijk naar een gelijkvloerse woningen. Bovendien weten we dat huurders in Groningen hier graag blijven wonen. Overigens zijn deze appartementen ook geschikt voor jongeren.

Er worden 30 woningen gesloopt. Hiervoor komen 49 moderne en energiezuinige appartementen voor terug. Hiermee voegen we extra woningvoorraad toe in de gemeente Groningen. 

Het appartementencomplex wordt nagenoeg even hoog als de huidige bebouwing. Er komen 3 woonlagen, waarvan de 3e woonlaag uitgevoerd wordt in kapvorm. Aan de Herestraat en vanaf de Herestraat zie je 3 bouwlagen. 

Eén koopwoning aan de oostzijde en twee huurwoningen van Langewaard die aan de oostzijde van het complex liggen, hebben in de vroege lente iets meer schaduw. Met de betreffende bewoner(s) zijn wij in gesprek. Voor de andere woningen tonen de modellen aan dat dit weinig invloed heeft. 

Bij alle woningen komt een persoonlijke buitenruimte of een balkon. Ook tijdens de buurtsessies horen wij van veel mensen dat zij dit belangrijk vinden. Deze wens hebben we meegenomen in het ontwerp.

De exacte huurprijzen moeten nog bepaald worden. Alle woningen worden in de sociale sector verhuurd. Huidige huurders uit het te slopen gebied, waar de nieuwbouw terug komt, krijgen een huursprong van maximaal 50 euro. De exacte regeling wordt in het Sociaal Plan vastgesteld.

Nee, de servicekosten worden altijd apart in rekening gebracht.

De gemeente heeft als wens gesteld om het parkeren uit het zicht op te lossen. Er komen 44 openbare parkeerplaatsen, aan de Herestraat en in het binnenhof via de Herestraat. Ook omwonenden en bezoekers kunnen gebruik maken van deze parkeerplekken.

Nee, er komt een openbare parkeerplaats op maaiveld. Een ondergrondse parkeergarage is niet haalbaar vanwege de ligging aan de dijk. 

Ja, deze blijven bereikbaar. Er komt een nieuwe omgelegde weg, waardoor ook huurders van de nieuwbouw de parkeerplaatsen op het binnenterrein van het nieuwe complex kunnen bereiken.

Voor iedere bewoner wordt een berging gerealiseerd. Bij de meeste appartementen zit deze in de woning en bij sommige woningen zit de berging op de begane grond. Bovendien is er een gezamenlijke fietsenstalling.

We presenteren nu een schetsontwerp. Dat moet uitgewerkt worden in een voorlopig ontwerp en uiteindelijk in een definitief ontwerp. Het definitieve ontwerp dienen wij bij de gemeente in. De omgevingsvergunning wordt eind 2023 ingediend. Als de omgevingsvergunning is ingediend en onherroepelijk wordt verklaard, kunnen we starten met de bouw. Naar verwachting zal de sloop halverwege 2024 zijn. De oplevering van de eerste appartementen staat dan gepland voor 2026. 

De  schetsontwerpen zijn van november 2022. We hebben de contouren van de nieuwbouw laten zien en varianten van de gevel getoond. Dit zijn slechts schetsen, er is nog geen sprake van een voorlopig of definitief ontwerp. Wel ligt de contour van het gebouw grotendeels vast. Hier en daar kunnen accentverschuivingen komen in de fase van het voorlopige ontwerp.

Langewaard realiseert dat we in een woonwijk aan de gang gaan. Om de overlast te beperken, maken wij afspraken met de aannemer. Bewoners en omwonenden informeren we over de planning en werkzaamheden. Wilt u ook op de hoogte blijven van de voortgang? Meld u zich dan hier aan.

U kunt officieel bezwaar maken wanneer het plan verder is uitgewerkt en de gemeente dit ter inzage legt voor de omgevingsvergunningsaanvraag. Naar verwachting dient Langewaard het definitieve plan in eind 2023. Het is vervelend als het plan u niet bevalt. Misschien is het één ander onduidelijk? Wij willen graag met u in gesprek. U kunt uw vragen en/of opmerkingen sturen naar projecten@langewaard.nl.

Als u het oneens bent met de plannen van Langewaard gaan wij graag met u in gesprek. Wellicht kunnen wij in het verdere ontwerp hier rekening mee houden. Het moet wel passen en aansluiten bij de opgave die wij hebben. Komen wij er niet uit, dan kunt u uiteraard gebruik maken van de beroepstermijn wanneer de omgevingsvergunning ter inzage komt. Dit regelt de gemeente Groningen.

Als het nieuwbouwcomplex klaar is komen de woningen op Woningnet. Tot die tijd kunt u op de hoogte blijven van het project als u zich inschrijft daarvoor op onze website.