Groningen Centrum

De vraag naar huurwoningen in Groningen is groot en stijgt nog steeds. Daarom willen wij de gebouwen aan de Grote Markt in de wijk Centrum slopen. Daarna kunnen we hier ongeveer 215 nieuwe huurappartementen voor terugbouwen. De voormalige kantoorgebouwen maken plaats voor twee moderne woontorens in een groene omgeving. Dit nieuwe gebied vormt straks een open en groene verbinding tussen de woonwijken en Centrum.

Waarom sloop en nieuwbouw?

De bestaande gebouwen waren kantoren die zijn omgebouwd tot woningen. Dat is niet ideaal. De woningen zijn klein, hebben geen balkon en de panden raken verouderd. Daarom willen we de bestaande gebouwen vervangen door nieuwbouw. Met meer en betere woningen die voldoen aan de eisen van deze tijd: energiezuinig en comfortabel. Zo kunnen onze huurders weer jarenlang prettig wonen.

Bijna dubbel aantal nieuwe woningen

Door hoger te bouwen, kunnen we bijna twee keer zoveel woningen kwijt. Nu zijn er in De Grote Markt 123 huurwoningen, waarvan 91 regulier verhuurd. Daarnaast wonen er jongeren en is er een kinderdagverblijf gevestigd. In de nieuwbouw komen hier straks ongeveer 215 appartementen voor reguliere huurders van Langewaard voor terug.

Ontmoeten in het groen

De nieuwbouw markeert straks de entree naar het park. Op de begane grond komt ruimte voor horeca. En de parkachtige inrichting rondom de gebouwen zorgt voor een natuurlijke overgang tussen het park en de wijken Centrum en alle Groninger wijken. Zo worden het groene entreegebied en het park meer onderdeel van de buurt.

Het bestemmingsplan is vastgesteld

Op 1 december 2022 heeft de gemeente Groningen het bestemmingsplan voor het nieuwbouwplan aan de De Grote Markt vastgesteld. In dit nieuwe bestemmingsplan staan de voorwaarden voor het nieuwbouwplan. U kunt het nieuwe bestemmingsplan bekijken via de site van de gemeente Groningen.

We starten met de sloop van het bestaande pand vanaf maart 2022

Sloopbedrijf Beverbof is gestart met de sloop. Wij slopen omdat we de woningen niet meer op een goede manier kunnen blijven verhuren. Het pand is leeg en er wonen geen bewoners meer in de torens.

Bekijk hieronder een video van de sloop:

Sloop

Op 2 maart startte de voorbereiding en aansluitend de sloop van de torens aan De Grote Markt. De sloop wordt uitgevoerd door sloopbedrijf Beverboff.

Meer informatie en aangepaste planning

In dit document van het sloopbedrijf vindt u informatie over het verkeersplan, route van het bouwverkeer en de planning. Deze planning is helaas niet up to date.

De sloop duurt helaas langer dan verwacht. We verwachten in het voorjaar van 2023 klaar te zijn met de sloop.

Verwijdering van asbest

De verwijdering van asbest vormt voor u geen risico. Op het bouwterrein ziet u soms mensen in beschermende kleding. Dit is voor de veiligheid tijdens verwijderen van asbest. U loopt daarbij geen gevaar. We verwijderen het asbest zo zorgvuldig mogelijk en volgens de richtlijnen. Alle benodigde veiligheidsmaatregelen worden getroffen.

Werktijden sloopbedrijf Boverhoff

Het bedrijf werkt tussen 07:00 en 17:00 uur. Tussen die tijdstippen kunt u mogelijk (verkeers)hinder en geluidsoverlast verwachten. Wij doen ons best om overlast zoveel mogelijk te beperken, maar kunnen dit helaas niet voorkomen. Tijdens de demontage verwachten we 1 of 2 vrachtwagenbewegingen per dag en tijdens de machinale sloop zo’n 4 vrachtwagens. Daarnaast kunt u overlast ervaren door geluid, trilling en stof. Sloper Boverhoff probeert dit zo veel mogelijk te beperken. Daarnaast weet Beverboff dat De Grote Markt een belangrijke verkeersweg is.

Mozaïeken kunstwerk

Het mozaïeken kunstwerk dat in De Grote Markt hing is gedemonteerd. Het kunstwerk is ingepakt en ligt veilig opgeslagen, zie onderstaande afbeeldingen. In de nieuwbouw krijgt het kunstwerk weer een mooie plek.

Planning en proces

We zijn gestart met de sloop

Op 2 maart 2022 startte sloopbedrijf Beverboff met de sloop van de twee torens. Meer informatie over de sloop vindt u onder het tabblad Sloop.

Formele inspraak bij gemeente Groningen

Er zijn verschillende momenten van formele inspraak bij de gemeente. De bouwenvelop is vastgesteld. Op 1 december 2022 heeft de gemeente Groningen het bestemmingsplan voor het nieuwbouwplan aan de Grote Markt vastgesteld. In dit nieuwe bestemmingsplan staan de voorwaarden voor het nieuwbouwplan. U kunt het nieuwe bestemmingsplan bekijken op Bestemmingsplan Centrum. Bekijk het bestemmingsplan op de website van de gemeente Groningen.

Planning

Deze planning is onder voorbehoud.

t/m voorjaar 2023	Sloop
2023 t/m 2025	Nieuwbouw
Medio/eind 2025	Verhuur nieuwe woningen
2026	Oplevering nieuwe woningen

Vraag en antwoord

Hoe gaat de sloop in zijn werk?

Sloopbedrijf Beverboff voert de sloop uit. Voor de sloop hebben we een veiligheidsplan opgesteld (sloopmelding). Wanneer de gemeente dit goedkeurt kunnen we de werkzaamheden uitvoeren. We demonteren bruikbare materialen uit de panden. Daarna slopen we het pand van binnen tot het betongeraamte. Als dit klaar is komt er een mobiele sloopkraan die het gebouw naar beneden knipt. Dat laatste noemen we de machinale sloop. Door deze sloopmethode wordt er voorzichtig en gecontroleerd gesloopt. Het vrijkomende puin voeren we af in containers.

Hoe gaat verwijderen van asbest in zijn werk?

Uit onderzoek blijkt dat uit de panden van de Grote Markt asbest verwijderd moet worden. Deze werkzaamheden zijn gemeld bij de gemeente. Het asbest wordt vakkundig en volgens het procescertificaat asbestverwijdering verwijderd. Het asbest wordt dubbelzijdig verpakt en vervolgens afgevoerd naar een erkende stortlocatie. Door deze specialistische werkwijze worden de werkzaamheden veilig en zonder gevaar voor de omgeving uitgevoerd. U kunt soms wel medewerkers in witte pakken zien op het project, maar dit is voor hun eigen veiligheid en volgens de veiligheidsvoorschriften.

Hoe zit het met wegafzetting en verkeer voor de sloop?

We schermen het terrein af met bouwhekken. De Grote Markt zal bereikbaar blijven tijdens de sloop en de bouw. Wel kan het voorkomen dat een vrachtwagen tijdelijk stil staat om toegang te krijgen tot het terrein. In dat geval vragen wij u om even geduld te hebben of deze voorzichtig te passeren.

Tijdens de machinale sloop zal een deel van de stoep en (de parkeerplaatsen parallel) aan de Lomanlaan moeten worden afgezet. We verwachten dat dit in mei is. Materialen voeren we aan via de Lomanlaan. We voeren materiaal af via de Lanslaan.

Hoe lang duren de sloopwerkzaamheden?

Kan ik overlast ervaren?

Het kan zijn dat u last heeft van de werkzaamheden. Dat is helaas niet te voorkomen. Wij doen er zo veel mogelijk aan om dit te beperken.
We houden het pand zo lang mogelijk gesloten tijdens de demontage en sloopwerkzaamheden binnen het gebouw. Bij de sloop van de buitenkant creëren we een puinbed om de trilling te minimaliseren. Ook sproeien we water om stofoverlast te voorkomen. Ervaart u overlast? Meld het bij Sloopbedrijf Beverboff via info@beverboff.nl. Dan kijken we samen hoe we dit kunnen oplossen of minimaliseren.

Bij wie kan ik terecht met vragen over sloop?

Waarom worden de bestaande gebouwen gesloopt?

De bestaande gebouwen zijn van oorsprong kantoren die omgebouwd zijn tot woningen. Dat vinden wij niet ideaal. Ook zijn de woningen klein, hebben ze geen buitenruimte en raken de gebouwen verouderd. Langewaard wil voor haar huurders betere woningen die passen bij de wooneisen van deze tijd: comfortabel en energiezuinig. Ook willen we meer woningen kunnen aanbieden. Dat kan door te slopen en daarna meer nieuwe appartementen terug te bouwen.

Wie komen er straks wonen in de nieuwe woningen?

Ik wil graag wonen in de nieuwe woningen aan de Lomanlaan. Hoe kom ik hiervoor in aanmerking?

Wordt het groen rondom de nieuwbouw openbaar toegankelijk?

Worden de gebouwen hoger dan de gebouwen die er nu staan?

Wat betekent de hoogte voor de zon en schaduw in mijn tuin of op mijn balkon?

Wie besluit er over de plannen? En wanneer?

Er zijn verschillende momenten waarop Langewaard en de gemeente besluiten nemen:

De directie en de Raad van Commissarissen van Langewaard hebben in september 2020 een besluit over de investering in dit nieuwbouwproject. In 2022 moeten zij nog besluiten over de opdracht aan de aannemer.

De bewoners hebben in 2020 ingestemd met het plan.

Tot slot nemen het college van B&W en de gemeenteraad een besluit over: de bouwenvelop (juli 2021), de bestemmingsplan wijziging (2022) en de omgevingsvergunning (2022).

In de nieuwbouw komen meer woningen. Betekent dat ook meer verkeer in de wijk?

Wordt er betaald parkeren ingevoerd in de wijk, en zo ja wanneer?

Wanneer begint de bouw en hoe lang duurt dit?

Waar betaalt Langewaard deze nieuwbouw van?

Ik heb een andere vraag of opmerking.

Nieuwbouw

Twee woontorens

De nieuwbouw bestaat uit twee woontorens van 14 en 16 verdiepingen hoog, dat is hoger dan de 8 en 10 verdiepingen nu. De woontorens liggen in een groene omgeving tussen woonbuurten en Centrum. De maximale hoogte van de torens is bekend: de noordelijke toren wordt 16 lagen (ca. 50 meter), de zuidelijke toren wordt 14 lagen (ca. 45 meter). Hoe de gebouwen eruit komen te zien, is nu nog niet bekend. Wel vinden we het belangrijk dat de woontorens een aantrekkelijk markeringspunt vormen van de entree naar het park. Mooie nieuwbouw is een verbetering voor deze unieke plek aan de rand het park.

Wonen en ontmoeten

De woontorens zijn straks hoger dan de Martinitoren nu. Hierdoor is het mogelijk om circa 215 appartementen terug te bouwen. Dat is bijna twee keer zo veel als de 123 appartementen nu. Op de begane grond is ruimte gereserveerd voor horeca . Onder de torens komt een ondergrondse parkeerkelder voor auto’s en fietsen. Op het dak van de parkeergarage komt veel groen.

Centrale plek voor glasmozaïek

Het glasmozaïek "Van de wieg tot het graf" krijgt opnieuw een plek op de begane grond. Kunstenaar Nicolaas Wijnberg maakte het kunstwerk in 1969 voor de artsenfederatie KNMG. Het glasmozaïek van vijftien meter lang en vijf meter hoog hing eerst aan de buitenmuur van het voormalige KNMG-gebouw. Door de bouw van de tweede toren werd deze buitenmuur een muur aan de binnenkant van het gebouw. Het kunstwerk is inmiddels gedemonteerd en veilig opgeslagen.

Klimaatvriendelijk en duurzaam

We houden graag rekening met het milieu en klimaat. Daarom willen we energiezuinige nieuwbouw. Door goed te isoleren, is minder energie nodig voor het verwarmen van de woning. Dit scheelt voor de huurders ook in de portemonnee. Voor het bouwen kijken we naast nieuwe bouwmaterialen naar gerecyclede materialen. Op de daken komen zonnepanelen te liggen. En voor buiten denken we aan waterdoorlatende paden en het opvangen en afvoeren van regenwater. Zo dragen we bij aan een beter milieu.

Zon en schaduw

Door de hoogte van de torens kan in de directe omgeving meer schaduw zijn. Er is onderzoek gedaan naar de effecten hiervan op de tuinen en balkons van woningen in de buurt. In een schaduwstudie van architectenbureau De Zwarte Hond is te zien hoe ver de schaduw komt in de zomer en winter. Er is ook een bezonningsstudie uitgevoerd waarin meer gedetailleerd is gekeken naar schaduwval op gevels en tuinen in de omgeving. De samenvatting kunt u hier lezen. Het uitgebreide rapport kunt u opvragen door te mailen naar projecten@langewaard.nl.

De appartementen

Sociale huur en vrije sector

We vinden het belangrijk dat iedereen in Groningen betaalbaar kan wonen. In de nieuwbouw komen 215 huurappartementen, bedoeld voor starters en 1- en 2-persoonshuishoudens. Het merendeel (75%) is bestemd voor sociale huur, het overige deel voor verhuur in de vrije sector (middenhuur).

Appartementen met 52-73 m²

Het gaat om twee- en driekamerappartementen, met een woonoppervlak van 52-73 m² en een eigen balkon. Bekijk hier de plattegronden. De huurprijzen voor sociale huur variëren tussen € 647,19 en € 808,06 per maand (prijspeil 2023). Voor middenhuur is de maximale huurprijs € 1.004. De woningen voldoen straks aan de wooneisen van deze tijd. Dat betekent duurzaam, comfortabel en energiezuinig.

Op 2 maart startte de voorbereiding en aansluitend de sloop van de torens aan De Grote Markt. De sloop wordt uitgevoerd door sloopbedrijf Beverboff.